Демонтаж офисных перегородок

Для арендатора бизнес-центра простой даже в один рабочий день означает пропущенные встречи, срыв дедлайнов и недовольство сотрудников, которых пришлось временно рассадить по переговорным. Именно поэтому большинство наших заявок на демонтаж офисных перегородок формулируются с одним условием: работа компании не должна останавливаться ни на час. Мы решаем эту задачу за счёт гибкого графика — бригада выходит на объект вечером после ухода персонала, в ночную смену или в выходные дни.

При реорганизации крупных open space разбор ведётся поэтапно, зона за зоной: пока демонтируется один блок кабинетов, соседние продолжают работать в обычном режиме. Такой подход требует более тщательного планирования, но избавляет заказчика от необходимости арендовать временный офис или переносить встречи с клиентами на неопределённый срок.

Технология демонтажа зависит от типа перегородки. Стеклянные полотна и двери снимаем первыми — аккуратно, с фиксацией присосками, чтобы избежать боя стекла и связанного с ним риска порезов. Дальше разбираем алюминиевый или ПВХ-профиль каркаса, откручивая крепёж, а не срывая его силой: это ускоряет уборку и позволяет частично использовать профиль повторно, если планировка предполагает частичный демонтаж.

Если перегородка каркасная, из гипсокартона на металлопрофиле, обшивку снимаем отдельно от утеплителя и самого каркаса — раздельный разбор нужен для правильной утилизации материалов и уменьшает объём вывозимого мусора. Отдельное внимание уделяем участкам примыкания к подвесному потолку типа «Армстронг»: плиты в зоне стыка аккуратно снимаем заранее, чтобы не расколоть их при демонтаже верхней направляющей профиля.

В действующем офисе демонтаж соседствует с работающей оргтехникой, серверными шкафами и системой вентиляции, которая разносит пыль по всему этажу. Перед началом работ зону разбора отгораживаем строительными экранами от пола до потолка, а сам пол закрываем защитным картоном и плёнкой на всей траектории выноса мусора — от места демонтажа до грузового лифта.

После каждого этапа проводим влажную уборку рабочей зоны, а не откладываем её на конец всего объёма работ: так пыль не успевает разойтись по кондиционируемым помещениям и не оседает на мебели и технике соседних кабинетов. Для особо чувствительных зон, например рядом с серверной, дополнительно используем строительные пылесосы с НЕРА-фильтром.

Работа в арендованном офисе почти всегда требует согласования с УК здания: бронирования грузового лифта, оформления пропусков на бригаду и материалы, уведомления соседних арендаторов о предстоящих работах. Мы берём эту административную часть на себя — готовим список бригады для бюро пропусков заранее и согласовываем время работ с учётом графика других резидентов бизнес-центра.

Отдельно учитываем санитарные нормы по уровню шума: ударные и особо громкие операции планируем на часы, разрешённые регламентом здания, а там, где это невозможно, стараемся разбирать конструкции безударным способом. До начала демонтажа составляем акт состояния соседних поверхностей — пола, стен, потолка — чтобы у заказчика не возникало споров по возможным повреждениям.

Строительный мусор вывозим в день демонтажа, а не оставляем накапливаться на этаже до отдельной заявки: это особенно важно в бизнес-центрах, где длительное хранение отходов в местах общего пользования запрещено регламентом здания. Стекло, металлический профиль и гипсокартон сортируем раздельно ещё на объекте — так проще организовать их дальнейшую утилизацию или частичную сдачу на переработку.

После вывоза мусора помещение остаётся в состоянии, готовом к следующему этапу ремонта: черновой пол свободен, остатки крепежа демонтированы, а зоны примыкания к соседним конструкциям зачищены. Если планируется новая перепланировка, мы можем сразу передать объект бригаде монтажников новых перегородок без дополнительной подготовки.

Базовая ставка от 380 ₽/м² применяется к стандартному демонтажу лёгких перегородок в дневное время с выносом мусора в пределах этажа. На итоговую сумму влияют материал конструкции, высота потолков, наличие скрытой проводки и розеток внутри перегородки, а также необходимость работать исключительно ночью или в выходные.

Точную цену называем только после выезда замерщика на объект — это позволяет учесть особенности конкретного здания, доступность грузового лифта и регламент управляющей компании. Смета фиксируется в договоре и не меняется в процессе работ, если объём и характер конструкций совпадают с тем, что было зафиксировано при замере.