Демонтаж перегородок из кирпича

Кирпичная кладка толщиной в полкирпича весит около 250–300 кг на квадратный метр, а полнотелая — заметно больше, и весь этот объём после демонтажа превращается в обломки, которые нужно вынести вручную через подъезд или спустить строительным мусоропроводом. В отличие от гипсокартона или алюминиевого профиля, кирпич нельзя просто открутить — конструкцию разбирают ударным инструментом, что создаёт вибрацию, передающуюся на соседние стены и перекрытия.

Перед началом работ бригада оценивает состояние кладки, тип раствора и наличие армирования: старая кладка на известковом растворе разбирается иначе, чем современная на цементно-песчаной смеси с сеткой. Это напрямую влияет на выбор инструмента — где-то достаточно ручной кувалды и зубила, а где-то требуется отбойный молоток, чтобы не повредить примыкающие несущие стены.

Демонтаж кирпичной перегородки в квартире почти всегда подпадает под понятие перепланировки, если конструкция обозначена на поэтажном плане БТИ. Даже ненесущую внутреннюю стену нельзя сносить без внесения изменений в технический паспорт — иначе при продаже квартиры или оформлении ипотеки покупателю может быть отказано из-за несогласованной планировки.

Мы подсказываем заказчику, какие перегородки требуют согласования через Мосжилинспекцию, а какие можно демонтировать без разрешительной документации, и при необходимости рекомендуем проверенных проектировщиков для оформления технического заключения. Сама демонтажная бригада работает по факту готового решения — наша задача сделать это безопасно и в соответствии с проектом, если он есть.

Разбор кирпичной кладки перфоратором генерирует значительно больше пыли, чем демонтаж гипсокартона или стекла, поэтому используем строительные пылесосы с водяным фильтром прямо в процессе резки и герметично закрываем дверные проёмы в соседние комнаты полиэтиленовой плёнкой на всё время работ.

Пол в рабочей зоне застилаем плотным картоном и OSB-листами, поскольку падающие обломки кирпича способны повредить даже бетонную стяжку, не говоря о плитке или паркете в соседних помещениях. Если перегородка расположена рядом с сантехникой или разводкой отопления, отдельно защищаем трубы деревянными коробами.

В домах старой постройки — сталинках, хрущёвках, некоторых панельных сериях — встречаются внутриквартирные перегородки, которые формально не являются несущими, но участвуют в распределении нагрузки соседних этажей через межэтажные балки. Демонтаж такой конструкции без экспертизы может привести к трещинам в стенах и потолке, причём не сразу, а спустя месяцы после ремонта.

Поэтому в спорных случаях мы рекомендуем заказать техническое заключение у специализированной организации до начала работ, а не полагаться на визуальную оценку. Это особенно актуально для перегородок толщиной в кирпич и более, а также для конструкций, примыкающих к вентиляционным шахтам и несущим пилонам.

Обломки кирпича и штукатурки вывозим в тот же день, когда завершён демонтаж, — оставлять несколько кубометров тяжёлого мусора в квартире или на лестничной клетке неудобно ни соседям, ни управляющей компании дома. Для подъездов без грузового лифта организуем спуск мусора строительными мешками вручную по графику, согласованному с УК, чтобы не создавать заторов на лестнице в часы пик.

Вес вывозимого материала напрямую влияет на итоговую смету, поэтому при замере мы сразу считаем примерный объём и тоннаж обломков — это позволяет заранее подобрать нужный размер контейнера или количество рейсов газели и избежать доплат по факту.

Базовая ставка от 900 ₽/м² учитывает толщину кладки в полкирпича, стандартную высоту потолков до 2,7 м и вывоз мусора в пределах этажа без грузового лифта. Толстая кладка, армированные участки, необходимость аккуратного демонтажа рядом с чистовой отделкой и подъём мусора с высоких этажей без лифта увеличивают стоимость.

Финальную цену называем после выезда специалиста на объект — визуальный осмотр позволяет уточнить тип кладки, состояние раствора и логистику выноса мусора, поэтому итоговая смета оказывается точнее, чем при расчёте по фотографиям.